ФИЛИАЛ НОУ ВПО “САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ

ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА”

В г. ДЗЕРЖИНСКЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Учебно-методический комплекс

дисциплины

Жилищное право

по специальности 030501 Юриспруденция

Дзержинск

2011

Учебно-методический комплекс дисциплины гражданско-правовой специализации «Жилищное право» государственного стандарта высшего профессионального образования по специальности 030501 «Юриспруденция» / Сост. Дунаев И.И. – Дзержинск: филиал НОУ ВПО Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права, 2011. – 41 с.

Обсужден и рекомендован к изданию на заседании кафедры правовых дисциплин. Протокол №3 от 18 ноября 2011 года.

Утверждён на заседании Совета филиала (протокол №3 от 20 ноября 2011 года).

Рецензенты: к.ю.н. доц. Желобкевич М.И.

к.ю.н. доц. Зеленин Н.И.

Учебно-методический комплекс (УМК) содержит в себе тематический план для всех форм обучения, программу, планы семинарских занятий с перечнем рекомендуемой литературы, задания на самостоятельную подготовку, вопросы к зачету, тематику контрольных работ для студентов заочной формы обучения, перечень литературы по учебному курсу, глоссарий.

Филиал НОУ ВПО Санкт-Петербургский

институт внешнеэкономических связей,

экономики и права в г. Дзержинске, 2011

Составление, И.И Дунаев. 2011

1. Пояснительная записка

Жилищное право занимает важное место не только в подготовке будущих специалистов в сфере гражданских правоотношений, но и в жизни любого гражданина нашей страны.

До недавнего времени жилищная сфера российского законодательства испытывала серьезные трудности, связанные с отсутствием единой нормативно-правовой базы, регулирующей жилищные отношения, и в частности с отсутствием жилищного кодекса, отвечающего быстро меняющимся современным требованиям.

С 1 марта 2005 г вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, который внес существенные изменения в регулирование жилищных отношений. Также для обеспечения единообразного регулирования этой сферы были приняты различные нормативные акты (необходимость которых давно назрела), во многие нормативные акты были внесены существенные изменения, направленные на устранение противоречий и эффективное применение норм жилищного права.

Данный учебно-методический комплекс содержит новеллы российского законодательства в сфере регулирования жилищных отношений. Его содержание будет способствовать глубокому изучению учебного материала и осуществлению анализа современного законодательства

В процессе изучения дисциплины решаются следующие задачи:

• изучить предмет жилищного права объекты жилищных правоотношений;
• рассмотреть особенности метода правового регулирования жилищных отношений;
• проанализировать соотношение жилищных и гражданских правоотношений;
• показать специфику режима помещений при договоре найма, применительно к общежитиям, домам маневренного фонда, служебным помещениям и иным помещениям специализированного жилищного фонда, помещениям в ЖК и ЖСК, ТСЖ, а также при приватизации и иных сделках;

• исследовать правовой статус участников, их взаимодействие.

УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

№ п/п		Количество аудиторных часов
	Наименование темы	лекции	семинары	всего
1.	Понятие, предмет, методы жилищного права	2	-	2
2.	Объекты жилищных прав. Жилищный фонд: понятие, виды	4	-	4
3.	Право собственности и другие вещные права на жилые помещения	4	2	6
4.	Договор найма жилого помещения. Выселение	4	2	6
5.	Специализированный жилищный фонд	4	2	6
6.	Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов	4	2	6
7.	Приватизация жилого помещения	2	-	2
8.	Общее имущество многоквартирного дома	2		2
9.	Товарищество собственников жилья	4	2	6
10.	Гражданско-правовые договоры в жилищной сфере	2	-	2
11.	Ипотека	2	-	2
12.	Переустройство и перепланировка жилого помещения	2	-	2
13.	Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	2	-	2
14.	Управление многоквартирным домом	2	-	2
15.	Разрешение жилищных споров	4	-	4
	Итого	44	10	54

СОДЕРЖАНИЕ КУРСА

Тема 1 Понятие, предмет, методы жилищного права

Понятие жилищного права, его предмет и метод. Место жилищного права в системе Российского права. Источники жилищного права. Понятие жилищного законодательства.

Соотношение жилищного законодательства с законодательством других отраслей права: гражданского, земельного, административного, семейного и других отраслей права.

Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд: понятие и виды

Понятие жилого помещения как объекта жилищных прав. Жилые помещения, их классификация, виды

Понятие жилищного фонда. Включение и исключение из жилищного фонда жилых помещений, учет жилищного фонда. Содержание жилищного фонда. Понятие и значение деления жилищного фонда на виды. Правовой статус различных видов жилищного фонда.

Фонд социального использования. Фонд коммерческого использования. Частный жилищный фонд, как фонд, находящийся в собственности граждан и юридических лиц. Особенности правового положения приватизированных квартир и квартир в домах ЖСК с полностью внесенным паевым взносом. Государственный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности РФ; фонд, находящийся в собственности субъектов РФ, особенности их правового статуса.

Муниципальный жилищный фонд, особенности его правового статуса.

Тема 3. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Понятие права собственности в жилищной сфере. Основания возникновения права собственности в жилищной сфере. Содержание и осуществление права собственности в жилищной сфере. Соотношение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Владение, пользование, распоряжение жилыми помещениями, находящимися в общей долевой и совместной собственности граждан.

Права и обязанности членов семьи собственника при изменении жилищных правоотношений.

Основания и способы прекращения права собственности.

Защита права собственности.

Права и обязанности собственника жилого помещения, членов его семьи, иных лиц, проживающих с ним. Отчуждение жилого помещения.

Использование жилого помещения по завещательному отказу. Использование жилого помещения на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Правовое положение собственника в многоквартирном доме, его права и обязанности.

Тема 4. Договор найма жилого помещения. Выселение

Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Учет данных граждан. Понятие договора найма. Понятие договора социального найма.

Заключение и расторжение договора социального найма. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

Понятие договора коммерческого найма. Заключение и расторжение договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

Выселение нанимателя и членов его семьи.

Тема 5. Специализированный жилищный фонд

Понятие помещения специализированного жилищного фонда, его назначение, виды. Заключение, изменение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Служебные жилые помещения, жилые помещение в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, особенности правового положения.

Порядок предоставления помещений в домах социального обслуживания населения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

Тема 6. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Порядок предоставления жилых помещений в домах ЖСК и ЖК.

Права члена-пайщика ЖСК и ЖК. Договоры найма жилых помещений в домах ЖСК и особенности их заключения.

Паевой взнос и правовые последствия его внесения в полном объеме.

Жилищные права члена семьи пайщика ЖСК. Изменение и прекращение жилищных обязательств нанимателя в ЖСК, ЖК и членов его семьи.

Тема 7. Приватизация жилого помещения

Законодательство о приватизации жилищного фонда, его значение в правоприменительной области. Понятие приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

Волеизъявление нанимателя и членов его семьи, сроки приватизации, безвозмездность и другие условия приватизации.

Содержание и ремонт приватизированных жилых помещений.

Правовые последствия приватизации, момент возникновения права собственности на приватизированное помещение. Случаи, когда жилые помещения не подлежат приватизации.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.

Деприватизация, ее условия, порядок осуществления и правовые последствия.

Тема 8. Общее имущество многоквартирного дома

Понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме. Управление общим имуществом многоквартирного дома. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Тема 9. Товарищество собственников жилья

Понятие товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Органы управления товариществом. Средства и имущество товарищества.

Порядок создания, реорганизации, ликвидации, государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Членство в товариществе собственников жилья.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

Тема 10. Гражданско-правовые договоры в жилищной сфере Понятие гражданско-правового договора в жилищной сфере: элементы, содержание. Стороны гражданско-правового договора в жилищной сфере. Объекты гражданско-правового договора в жилищной сфере. Порядок заключения гражданско-правового договора в жилищной сфере. Основания прекращения гражданско-правового договора в жилищной сфере

Особенности правового регулирования договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, аренды в жилищной сфере.

Тема 11. Ипотека

Понятие, значение, правовое регулирование ипотеки. Заключение, изменение, расторжение договора ипотеки, его особенности и проблемы в правовом регулировании.

Закладная. Сохранность имуществу по договору ипотеки. Особенность ипотеки жилых помещений.

Тема 12. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, их сходство и отличия.

Обязательные условия, основания проведения работ по перепланировке жилых помещений. Необходимая документация.

Полномочия должностных лиц органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при проведении перепланировки.

Ответственность и последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Юридическое оформление завершения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Понятие размера платы за жилое помещение, порядок определения.

Понятие размера платы за коммунальные услуги, порядок определения.

Правовое регулирование субсидий и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Субъекты. Размер субсидии.

Тема 14. Управление многоквартирным домом

Способы управления многоквартирным домом. Особенности правового регулирования.

Договор управления многоквартирным домом. Субъекты правомочные на заключение такого договора. Содержание договора на управление многоквартирным домом.

Обязанности и права органов местного самоуправления для создания условий управления многоквартирным домом.

Тема 15. Разрешение жилищных споров

Жилищные споры: подведомственность и подсудность дел. Основания подачи иска в суд.

Особенности правового положения истцов и ответчиков в жилищных спорах, иные участники процесса при рассмотрении дел в суде. Особенности исполнения судебных решений.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Тема 3. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

1. Понятие и содержание права собственности на жилое помещение.
2. Основания и способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.
3. Понятие общей собственности.
4. Права и обязанности собственника жилого помещения.
5. Правовой статус лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
6. Основания и способы прекращения права собственности.

Рекомендуемые темы рефератов, докладов

1. Порядок и способы отчуждения жилого помещения.
2. Способы защиты права собственности

Литература

1. Конституция (Основной закон) РФ // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ // Российская газета 2005. 12 января.
3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 от 30.11.1994 г.
4. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01.1996 г.

5. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 215-ФЗ // Российская газета. 2004. 30 декабря
6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.07.1997 г // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст 3594.
7. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07 1991 г в ред. от 29.12.2004 № 189-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января.
8. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Российская газета. 2004. 31 декабря.
9. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 31.12.2004 № 292-ФЗ // Российская газета. 2004. 31 декабря.

10. О жилищных кредитах; Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 // СЗ РФ 1994. 13 июня. № 128.
11. Правила пользования жилым помещением, содержание жилых домов и придомовой территории в РСФСР от 25.09.1985 № 415 (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.1992 № 34, от 23.07.1993 № 726) // Собрание актов и постановлений Правительства РФ. 1993. № 31.
12. Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» от 09.06.2005 № 82 // Бюллетень нормативных актов органов исполнительной власти. 2005. № 33.

13. Постановление Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенного преступным путем» // Российская газета 2004. 7 декабря.
14. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства, предназначенные дня строительства многоквартирных домов // Бюллетень Верховного суда РФ. 1998. № 5.
15. Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «по делу о проверке конституционности п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ» // Российская газета. 2003. 26 апреля.
16. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейно). М.: Юрайт-издат, 2005.
17. О Жилищном кодексе Российской Федерации // Юридическая газета «ПРАВО». 2005. № 1-2 (125-126)
18. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

19. Герасимова Л.П. Жилищное право: Краткий курс. СПб.: Питер, 2005.
20. Гонгело БМ., Крашенинников А.В. Сделки с недвижимостью. М., 1996.

21. Сделки с жилой площадью (комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения). М: Статут, 1997.

Тема 4. Договор найма жилого помещения. Выселение

1. Права и обязанности нанимателя.

2. Правовой статус наймодателя.

3. Понятие, предмет и стороны договора коммерческого найма
4. Сроки и форма договора.
5. Порядок и основания расторжения договора.
6. Понятие, предмет и стороны договора социального найма.
7. Внеочередное предоставление жилых помещений.
8. Временные жильцы. Договор поднайма жилых помещений.

Рекомендуемые темы рефератов, докладов

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам.
2. Основания и порядок расторжения договора.
3. Выселение нанимателя и членов его семьи.

Литература

1. Конституция (Основной закон) РФ // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 189-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января.
3. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 215-ФЗ // Российская газета. 2004 30 декабря.
4. О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации (с изменениями от 27 мая 1997 г.): Указ Президента РФ от 28.04.1997 № 425 // Российская газета. 1997. 7 мая.
5. О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (с изменениями на 9 сентября 2000 года) Указ Президента РФ от 27.05.1997 Ns 528 // Российская газета. 1997. 30 июля.

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилплощади» // Российская газета. 2005. 17 мая.
7. Правила пользования жилым помещением, содержание жилых домов и придомовой территории в РСФСР от 25.09.1985 № 415 (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.1992. № 34, от 23.07.1993 № 726) // Собрание актов и постановлений Правительства РФ. 1993. № 31.
8. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» от 30.07.2004 № 392 // СЗ РФ. 2004. № 32. Ст. 5.
9. Положение о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 444) // СЗ РФ.

2004. № 36. Ст. 7.

10. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейно). М.: Юрайт-издат, 2005.
11. О Жилищном кодексе Российской Федерации // Юридическая газета «ПРАВО». 2005. № 1-2 (125-126).
12. Столъникова М.В., Справочник адвоката по жилищным делам (с учетом нового Жилищного кодекса РФ). М., 2005.

13. Герасимова Л.П., Жилищное право; Краткий курс. СПб.; Питер, 2005.

14. Седугин П.И., Жилищное право: Учебник. М.: Издательская «ИНФРА-НОРМА», 1998.

Тема 5. Специализированный жилищный фонд

1. Понятие и виды специализированных жилых помещений.
2. Заключение, изменение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
3. Понятие и правовой режим служебных жилых помещений.
4. Правовой режим жилых помещений в общежитиях.
5. Жилые помещения маневренного фонда.

Рекомендуемые темы рефератов, докладов

1. Жилые помещения для временного проживания вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Литература

1. Конституция (Основной закон) РФ // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г № 189-ФЗ // Российская газета

2005. 12 января.

3. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 215-ФЗ // Российская газета. 2004. 30 декабря.
4. О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации (с изменениями от 27 мая 1997 года); Указ Президента РФ от 28.04.1997 № 425 // Российская газета. 1997. 7 мая.
5. О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (с изменениями на 9 сентября 2000 г); Указ Президента РФ от 27.05.1997 № 528 // Российская газета. 1997. 30 июля.
6. Примерное положение об общежитиях (утверждено Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988, в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993) // Собрание актов и постановлений Правительства РФ. 1993. № 31.
7. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейно). М.; Юрайт-издат, 2005.

8. О Жилищном кодексе Российской Федерации // Юридическая газета «ПРАВО». 2005. № 1-2 (125-126).
9. Новое жилищное законодательство (комментарий Крашенникова В.А.) // Хозяйство и право. 2005. № 3.

10. Столъникова М.В., Справочник адвоката по жилищным делам (с учетом нового Жилищного кодекса РФ). М., 2005.
11. Тихомиров М.Ю., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

12. Герасимова Л.П., Жилищное право. Краткий курс. СПб.: Питер, 2005.

13. Седугин П.И., Жилищное право. Учебник. М.: Издательская группа «ИНФРА-НОРМА», 1998.

Тема 6. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов

1. Понятие жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
2. Порядок создания жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
3. Правовой статус участников жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
4. Основания исключения из жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.

5. Отличия жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.

Рекомендуемые темы рефератов, докладов

1. Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе.
2. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Литература

1. Конституция (Основной закон) РФ // Российская газета № 197. 1993. 25 декабря.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 189-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января.
3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 от 30.11.1994 г (с изменениями на 30.12.2004) // Российская газета. 2004. 30 декабря. Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01.1996 г (с изменениями на 30.12.2004) // Российская газета. 2005. 12 января.
5. Федеральный закон <Ю введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 215-ФЗ // Российская газета. 2004. 30 декабря.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.07.1997 г // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
7. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Российская газета. 2004. 30 декабря.
8. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 31.12.2004 № 292-ФЗ // Российская газета. 2004. 31 декабря.
9. Правила пользования жилым помещением, содержание жилых домов и придомовой территории в РСФСР от 25.09.1985 № 415 (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.1992, № 34, от 23.07.1993, № 726) // Собрание актов и постановлений Правительства РФ. 1993. № 31.

10. Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» от 09.06.2005 № 82 // Бюллетень нормативных актов органов исполнительной власти. 2005. № 33.
11. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства, предназначенные для строительства многоквартирных домов // Бюллетень Верховного суда РФ. 1998. № 5.
12. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейно). М.: Юрайт-издат, 2005.
13. О Жилищном кодексе Российской Федерации // Юридическая газета «ПРАВО». 2005. № 1-2 (125-126).
14. Новое жилищное законодательство (комментарий Крашенникова В.А.) // Хозяйство и право. 2005. № 3.
15. Тихомиров М.Ю., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
16. Герасимова Л.П. Жилищное право: Краткий курс. СПб.: Питер, 2005.
17. Комментарий к жилищному законодательству РФ. М., 2002.

Тема 9. Товарищество собственников жилья

1. Понятие и значение товарищества собственников жилья.
2. Порядок создания товарищества собственников жилья.
3. Правовой статус товарищества собственников жилья и его участников.
4. Порядок осуществления реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья.

Рекомендуемые темы рефератов, докладов

1. Правовое положение и полномочия правления товарищества собственников жилья.
2. Средства и имущество товарищества.

Литература

1. Конституция (Основной закон) РФ // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г № 189-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января
3. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г
4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Российская газета. 2004. 31 декабря.
5. Правила пользования жилым помещением, содержание жилых домов и придомовой территории в РСФСР от 25.09.1985 № 415 (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.1992. № 34, от 23.07.1993 № 726) // Собрание актов и постановлений Правительства РФ. 1993. № 31.
6. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейно). М.: Юрайт-издат, 2005.
7. О Жилищном кодексе Российской Федерации // Юридическая газета «ПРАВО». 2005. № 1-2 (125-126).
8. Новое жилищное законодательство (комментарий Крашенникова В.А.) // Хозяйство и право. 2005. № 3.

9. Столъникова М.В., Справочник адвоката по жилищным делам (с учетом нового Жилищного кодекса РФ). М., 2005.

10. Тихомиров М.O., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
11. Герасимова Л.П. Жилищное право: Краткий курс. СПб.: Питер, 2005.
12. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник. М.: Издательская группа «ИНФРА-НОРМА», 1998.

ВОПРОСЫ для ПОДГОТОВКИ к ЭКЗАМЕНУ

1. Понятие жилищного права, его предмет и метод.

2. Источники жилищного права.

3. Соотношение жилищного законодательства с законодательством других отраслей права: гражданского, земельного, административного, семейного и других отраслей права

4. Понятие жилого помещения как объекта жилищных прав.

5. Жилые помещения, их классификация, виды.

6. Понятие жилищного фонда.

7. Содержание жилищного фонда.

8. Правовой статус различных видов жилищного фонда.

9. Частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд муниципальный жилищный фонд, особенности правового статуса.

10. Понятие права собственности в жилищной сфере.

11. Основания возникновения права собственности в жилищной сфере.

12. Основания и способы прекращения права собственности.

13. Права и обязанности собственника жилого помещения, членов его семьи, иных лиц, проживающих с ним.

14. Отчуждение жилого помещения.

15. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

16. Понятие договора найма.

17. Понятие договора социального найма.

18. Заключение и расторжение договора социального найма.

19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

20. Понятие договора коммерческого найма.

21. Выселение нанимателя и членов его семьи.

22. Понятие помещения специализированного жилищного фонда, его назначение, виды.

23. Заключение, изменение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

24. Служебные жилые помещения, жилые помещение в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, особенности правового положения.

25. Порядок предоставления помещений в домах социального обслуживания населения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

26. Права члена-пайщика ЖСК и ЖК. Договоры найма жилых помещений в домах ЖСК и особенности их заключения.

27. Паевой взнос и правовые последствия его внесения в полном объеме.
28. Изменение и прекращение жилищных обязательств нанимателя в ЖСК, ЖК и членов его семьи.
29. Понятие приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.
30. Содержание и ремонт приватизированных жилых помещений.
31. Правовые последствия приватизации, момент возникновения права собственности на приватизированное помещение.
32. Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.
33. Деприватизация, ее условия, порядок осуществления и правовые последствия.
34. Понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме.
35. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
36. Понятие товарищества собственников жилья.
37. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
38. Органы управления товариществом.
39. Порядок создания, реорганизации, ликвидации, государственная регистрация товарищества собственников жилья.
40. Членство в товариществе собственников жилья.
41. Особенности правового регулирования договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, аренды в жилищной сфере.
42. Понятие, значение, правовое регулирование ипотеки.
43. Заключение, изменение, расторжение договора ипотеки, его особенности.
44. Особенность ипотеки жилых помещений.
45. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, их сходство и отличия.
46. Обязательные условия, основания проведения работ по перепланировке жилых помещений.
47. Полномочия должностных лиц органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при проведении перепланировки.
48. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
49. Понятие размера платы за жилое помещение, порядок определения.
50. Понятие размера платы за коммунальные услуги, порядок определения.
51. Способы управления многоквартирным домом.
52. Договор управления многоквартирным домом.
53. Содержание договора на управление многоквартирным домом.

55. Обязанности и права органов местного самоуправления для создания условий управления многоквартирным домом.
56. Жилищные споры: подведомственность и подсудность дел.
57. Основания подачи иска в суд.
58. Особенности правового положения истцов и ответчиков в жилищных спорах, иные участники процесса при рассмотрении дел в суде.

ТЕМЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ

1. Понятие, предмет жилищного права.
2. Метод жилищного права.
3. Принципы жилищного права.
4. Источники жилищного права.
5. Понятие и признаки жилого помещения.
6. Виды жилых помещений.
7. Понятие и виды жилищного фонда.
8. Перевод жилых помещений в нежилые.
9. Исключение жилых помещений из жилищного фонда.

10. Понятие, предмет и стороны договора коммерческого найма.

11. Сроки и форма договора коммерческого найма.

12. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма.
13. Права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма.
14. Порядок и основания расторжения договора коммерческого найма.
15. Понятие, предмет и стороны договора социального найма.
16. Внеочередное предоставление жилых помещений.
17. Основания и порядок предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам.
18. Правовой статус наймодателя по договору социального найма.
19. Временные жильцы. Договор поднайма жилых помещений.
20. Основания и порядок расторжения договора социального найма.
21. Понятие и принципы приватизации.
22. Жилые помещения со специальным правовым статусом при приватизации.
23. Порядок приватизации жилых помещений.
24. Права несовершеннолетних при приватизации.
25. Понятие и правовой режим служебных жилых помещений.
26. Понятие и виды специализированных жилых помещений.
27. Общежития: понятие, виды, специфика.'
28. Дома маневренного жилищного фонда.
29. Жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев.
30. Понятие жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
31. Порядок создания жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.

32. Правовой статус участников жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
33. Основания исключения из жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
34. Отличия жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
35. Понятие и значение товарищества собственников жилья.
36. Порядок создания товарищества собственников жилья.
37. Правовой статус товарищества собственников жилья и его участников.
38. Договор 1^тиш-продажи жилых помещений.
39. Договор мены и обмен: соотношение и особенности.
40. Рентные договоры.
41. Договор долевого участия в строительстве.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО НАПИСАНИЮ

КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

(для студентов заочной формы обучения)

Структура работы

Тематика контрольных работ посвящена актуальным проблемам жилищного права. Раскрытие темы составляет содержание и главную задачу выполнения данного вида учебного задания.

Письменная работа состоит из нескольких частей:

1. титульный лист;
2. план работы;
3. вводная часть, где автор отмечает актуальность и значимость темы; указывает в общих чертах информационную базу, использованную им при написании работы;
4. основная часть, содержащая ответы на вопросы теоретического характера, которые указаны в плане работы, а также условия задачи и ее решение с анализом действующего законодательства;
5. заключение, в котором автор подводит итоги работы, формулирует выводы, характеризует практическую значимость освоенной им темы для изучения предмета в целом, указывает на нерешенные правовые проблемы, затронутые в тексте;
6. список литературы, использованной при написании контрольной работы.

Общие указания

Работа над контрольной работой осуществляется в несколько этапов:

1. установление темы контрольной работы;
2. уяснение содержания темы, теоретических вопросов и задач;
3. подбор необходимой литературы, изучение источников,
4. составление плана контрольной работы;

5. написание текста работы;
6. оформление контрольной работы;
7. представление работы на проверку.

С первых дней работы над темой надлежит четко планировать время, отводимое на каждый из указанных этапов. Это позволит без спешки и нервозности собирать и анализировать материал, глубоко и всесторонне представить проблему во всей взаимосвязи и взаимообусловленности. Опыт показывает, что задержка с выбором темы ведет к потере времени и снижению качества работы. Рекомендуется составить график выполнения контрольной работы. Он должен предусматривать сравнительно равномерное распределение времени между этапами. Причем заключительные периоды (написание и оформление текста) следует спланировать заранее, чтобы намеченные в учебном плане сроки не могли быть сорваны непредвиденными обстоятельствами.

Следует четко уяснить сроки и порядок предоставления выполненной работы. Подробную информацию об этом можно получить у преподавателя, методистов, курирующих изучение соответствующих предметов на определенных курсах.

Прежде чем приступить к работе над текстом, необходимо тщательно продумать проблему, изучить соответствующую часть программы i^ca, ознакомиться и проанализировать нормативные правовые акты, нужные разделы учебно-методической и научной литературы, записи в конспектах лекций. После этого рекомендуется составить план текста, который раскрывал бы структуру рассматриваемой проблемы, и приступить к его написанию. При составлении ответов на вопросы задач требуется сначала внимательно прочитать ее условия, понять, изучению каких тем она посвящена. После этого необходимо изучить соответствующую литературу, установить, какие нормативные акты регулируют описанные в повествовательной части общественные отношения, найти в них соответствующие статьи, законспектировать их. Затем можно приступать к ответам на вопросы. Осмыслив каждый из них, следует проверить, все ли детали описанной в условиях ситуации отражаются законспектированными положениями источников права, при необходимости постараться найти другие, требующиеся в данном случае. И, наконец, составив план ответа, можно раскрывать его, указывая при этом статьи кодексов, федеральных законов и иных нормативно-правовых актов.

Работа с литературой Необходимо привлечение большого количества источников. Поскольку любая тема работы в полной мере соответствует программе курca «Жилищное право», то необходимо подробное ее изучение. Следует выяснить, в какой теме затрагивается данная проблема, с какими темами прямо или косвенно связана. Необходимо подробно ознакомиться с этими разделами программы, установить их соотношение применительно к теме данной конкретной работы. Большую пользу принесет изучение источников, список которых в ней указан.

Поиски необходимой литературы нужно продолжить в библиографических отделах библиотек. Здесь можно найти указания на учебную литературу, научные и научно-популярные издания по корпоративной тематике. Нормативные акты опубликованы в Собрании законодательства Российской Федерации, «Российской газете» и «Российских вестях».

Ознакомившись с необходимой литературой, можно приступать к составлению плана текста. Продумав его, целесообразно «разнести» источники по направлениям. Затем следует начать работу над конкретными разделами.

При написании работы не должно осуществляться дословное механическое переписывание рекомендованной литературы. Целесообразно излагать формулировки и определения близко к первоисточникам, интерпретируя их в своем понимании сути вопроса. Каждое положение следует стараться обосновывать нормативными актами, давая ссылки на соответствующие статьи законов и другие источники права. При этом важно следить, чтобы используемые правовые нормы были действующими, что особо важно при решении задач. В работах могут допускаться цитаты из различных источников, но при этом необходимо делать ссылки. В ответах на теоретические вопросы работы приветствуется использование или ссылки на местный практический материал.

Объем контрольной работы, оформление и стиль изложения материала

Контрольная работа оформляется в соответствии с требованиями, которые предъявляются к научным текстам на правах рукописей.

Объем работы составляет 12-15 страниц в расчете на машинописный текст через 2 интервала, напечатанный на листах формата А 4, поля: верх - 2, низ - 2, справа - 2,5, слева - 1,5. Она выполняется на компьютере или машинописным способом.

Первым является титульный лист, который оформляется в соответствии с приложением № 2. На второй странице излагается план работы. С третьей начинается текст (введение). В конце работы приводятся список использованной литературы и, если в этом есть целесообразность, приложения.

При необходимости привлечения текстов использованных источников необходимо придерживаться следующих правил:

• тексты цитат переписываются абсолютно точно, с сохранением имеющейся пунктуации;

• цитируемые слова заключаются в кавычки;

• если цитата не передается дословно, а приводится в пересказе или делается ссылка на мнение автора, то кавычки не нужны; в данном случае в подстрочной сноске перед названием источника указывается: «См.:...».

При оформлении работы следует обращать внимание на точность цитат, ссылок, место и год издания.

Список использованных источников составляется по разделам в строгом алфавитном или хронологическом (для нормативно-правовых актов) порядке, по видам источников:

1. нормативно-правовые акты;
2. учебно-методическая литература;
3. монографии;
4. статьи;
5. авторефераты диссертаций;
6. диссертации;
7. рукописные работы, имеющие номера государственной регистрации.

На последнем листе необходимо поставить дату написания работы и подпись автора. Все страницы должны быть пронумерованы.

Текст контрольной работы должен быть написан в научном стиле, позволяющем глубоко выразить содержание поднимаемой проблемы. Следует располагать его части в логической последовательности. Язык должен быть богатым, содержать научные, прежде всего, гражданско-правовые и другие юридические термины. Необходимо обращать внимание на то, чтобы мысли доносились до читателя образно, точно и ясно.

Должны быть полностью исключены жаргонизмы, просторечия, и бытовые обороты, повторы, неточное использование слов (если этого не требуется по тексту в качестве ссылки).

Выполнение этих и других, указанных в рекомендациях требований влияет на оценочные показатели контрольной работы в целом.

ГЛОССАРИЙ

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы агент по продаже недвижимости обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных агентов по продаже недвижимости в целях более надежной защиты интересов их клиентуры.

Акт по сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт о покупке недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Акт приема-передачи - документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

Акт приемочной комиссии - приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приемки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приемочной комиссии - до 1 месяца и срок утверждения главой администрации - до 1 месяца.

Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аренда - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земелып.1е участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аренда жилого помещения - собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор расторгается в судебном порядке и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) - муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений.

Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Вторичный рынок жилья - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ «Регистрационная палата» прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая вам подходит и в нужном вам месте.

Высота потолка — существует, как минимум, три размера, называемые в таких ситуациях «высотой потолка»:

1. Расстояние между отметками высот от «нулевой отметки». В этом случае высота потолка (иногда говорят «высота потолка в свету»), т. е. расстояние между полом, по которому вы будете ходить, и оштукатуренным и покрашенным потолком, будет меньше на толщину плиты перекрытия (около 15 см), цементной стяжки в полностью кирпичных домах (5- 10 см), покрытия пола (например, паркет 10 см), штукатурки потолка.

Расстояние между плитами перекрытий - высота потолка меньше на толщину цементной стяжки в полностью кирпичных домах (5-10 см), покрытия пола (например, паркет 10 см), штукатурки потолка.

2. Расстояние между полом, по которому вы будете ходить, и оштукатуренным и покрашенным потолком.

Поэтому перед принятием решения о приобретении квартиры будет нелишним уточнить, какую именно величину понимают в данном конкретном случае под «высотой потолка».

Генеральный инвестор - любая организация (за исключением Застройщика, Заказчика, Генерального подрядчика), имеющая право требования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме Заказчика, Застройщика, Генподрядчика).

Генеральный подрядчик — подрядчик превращается в Генерального подрядчика, если он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.

Городской заказ - правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Государственная приемочная комиссия - принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяются в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.

Государственная регистрация недвижимости - в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и права на другие недвижимые вещи;

• право собственности,
• право хозяйственного ведения,
• право оперативного управления,
• право пожизненного наследуемого владения,
• право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил ГК РФ. Орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделки либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Государственная регистрация недвижимости и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Государственная регистрация сделок - сделки с землей и другим недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.

Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:

• автора идеи проекта, что создавать и где;
• приобретателя земельного участка под застройку;
• организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости);
• финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор доверительного управления имуществом - одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверителям управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверитель-т.1Й управляющий обязуется перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор долевого участия в строительстве - договор, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру.

Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма жилого помещения - по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма-продажи - до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

Договор продажи недвижимости - это особый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст. 549-558 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по этому договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка.

Договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Документы о правах на земельные участки - права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользователя земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Долевая ипотека (ипотека с участием) - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Дольщик - физическое или юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора долевого участия в строительстве, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры,

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищно-строительный кооператив - добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятия, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет; постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Жилищное законодательство - совокупность правовых норм, регулирующих комплекс жилищных и смежных с ними общественных отношений.

Жилищное право - система правовых норм, регулирующая отношения по поводу использования и эксплуатации жилищного фонда.

Жилищный кодекс - систематизированный единый законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ними общественные отношения.

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома и специальные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты и т. д.), а также квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания. В его составе не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, санаторные, дома отдыха, пансионаты, гостиницы, казармы и т. п.

Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование ИТ. п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения им в соответствии с его назначением.

Жилое строение - отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции жилые строения бывают квартирного или коридорного типа.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Износ (в оценке) - уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Ипотека - термин охватывает три понятия: 1) залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды (по Закону о залоге 1992 г ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им). Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника и возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т. д. закладные. Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога или перехода залаженной недвижимости в собственность залогодержателя; 2) закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке). Эквивалентом этого понятия является только «mortgage». См. соответствующую статью, где приводится целый ряд важных производных словосочетаний с термином «закладная»; 3) долг по ипотечному кредиту.

Ипотечная ссуда - иначе ипотечный кредит; денежная ссуда, выдаваемая банком под залог объектов, отнесенных к недвижимости.

Капитальный ремонт - это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум (совладение) - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Консалтинг недвижимости - это деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.

Лоджия - это перекрытое и огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме - это общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Передача прав собственности - это надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Планировка - это экспликация (расположение) помещений в квартире.

Права членов семьи собственников жилого помещения - это права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Право собственности - это право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Риэлтор - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

Рыночная арендная плата - текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в ввде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Чердак - это пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Экспликация - это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади балконов и лоджий. Выдается Бюро технической инвентаризации, срок действия - 3 месяца со дня выдачи.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью при частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникации; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

ЛИТЕРАТУРА

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // РГ, 19ЭЗ. - 25 дек.
2. Всеобщая декларация прав человека: принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г. // РГ, 1995. - 5 апр.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: ч. 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1994. - № 32. - Ст. 3301; ч. 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1996. - № 5. -Ст. 410; ч. 3 от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 2001. - № 49. - Ст. 4552; ч. 4 от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 2006. - М 52 (ч. 1). - Ст. 5496.
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 2002. - № 46. - Ст. 4532.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 2005. - № i (ч. 1). - Ст. 14.
6. Европейская конвенция о зашита прав человека и основных свобод: заключена в Риме 4 ноября 1950 г. // СЗ РФ, 1998. - № 20. - Ст. 2143.
7. Международный пакт о гражданских и политических правах: принят Генеральной Ассамблеей ООН 16 декабря 1966 г. // ВВС РФ, 1994. - № 12.
8. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1996. - № 25. - Ст. 2954.
9. О беженцах: Федеральный закон от 19 февраля 1993 г. № 4528-1 (с посл, изм. и доп.) // венд и ВС РФ, 1993. - № 12. - Ст. 425.

10. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 18Э-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ,
2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 15.

11. О ветеранах: Федеральный закон от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ (с посл, изм. и доп.) // СЗ РФ, 1995. - № 3. - Ст. 168.

12. О вынужденных переселенцах: Закон РФ от 19 февраля 1993 г. № 4530-1 (с посл. изм. и доп.) // венд н ВС РФ, 1993. - № 12. - Ст. 427.
13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с посл, изм. и доп.) // СЗ РФ, 1997. - № 30. - Ст. 3594.
14. О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1996. - N> 52. -Ст. 5880.
15. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 2005. - К» 1 (ч. 1). -Ст. 41.

16. О пожарной безопасности: Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. 35-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1994. - № 35. - Ст. 3649.
17. О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации: Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1993. - № 32. - Ст. 1227.
18. С приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от июля 1991 г. № 1541-1 (с посл. изм. и доп.) // ВСНД и ВС РСФСР, 1991,- № 28. - Ст. 959.
19. О реабилитации жертв политических репрессий: Закон РФ от 18 октября 1Э91г. № 1761-1 (с посл. изм. и доп.) // ВСНД и ВС РСФСР, 1991. ->е4-Ст. 1428.
20. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1М-№14.-Ст. 1650.
21. Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации Федеральный закон от 10 декабря 1995 г. № 195-ФЗ (с посл. изм. и доп.) // СЗ РФ, 1995. - № 50. - Ст. 4872.
22. Инструкция по организации в органах наркоконтроля работы, связанной с предоставлением служебных жилых помещений: утверждена приказом Фе1еральной службы по контролю за оборотом наркотиков от 12 июля 20Gr. № 224//БНА, 2005. - № 44.
23. Инструкция по организации в органах федеральной службы безопасности работы, связанной с предоставлением служебных жилых помещений: утверждена приказом ФСБ России от 9 октября 2006 г. № 478 // БНА, т.-№ 5.

24. Методические рекомендации для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органов местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма: утверждены приказом Минрегиона России от 25 февраля 20О5 г. № 18 // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ, 2005 - № 6 (ч. 2).